Запис ефіру "Твоє право" на українському радіо з ведучою Наталею Паракою та юристом СВЖУ Михайлом Чорним. Прибудинкова територія залишає поле для домислів. Багато хто не розуміє, за що ми платимо з точки зору закону. Прибудинкова територія визначена законодавством. Наприклад, законом №417 про особливості здійснення права власності в багатоквартирному будинку. Це територія навколо будинку, визначена на підставі містобудівної або землевпорядної документації, на якій розташований будинок і яка необхідна для його обслуговування та задоволення потреб співвласників. Стосовно прибудинкової території виникає багато питань: кому вона належить, хто її має утримувати і хто за неї відповідає. Теоретично права на цю територію належать співвласникам багатоквартирного будинку пропорційно їхнім часткам. Але на практиці вона рідко оформлена на співвласників і фактично перебуває у власності територіальної громади, тобто міста. І тут виникає ключове питання: хто має за неї платити. Саме через це часто виникають судові спори. Хоча зміни до законодавства вносилися, проблема досі залишається актуальною і неврегульованою. Фактично прибудинкова територія — це земля під будинком і навколо нього. Але якщо подивитися дані земельного кадастру, у більшості випадків користувачем цієї землі зазначена територіальна громада, а не співвласники чи ОСББ. Тобто вона не оформлена належним чином. А за Цивільним кодексом відповідальність за утримання об’єкта несе його власник. І тут виникає логічна колізія: якщо співвласники є власниками лише формально, то хто реально має платити? На практиці платимо ми — мешканці. При цьому ще у 2020 році була внесена зміна до законодавства: якщо прибудинкова територія не оформлена в кадастрі як власність або користування співвласників, плата за її утримання не повинна включатися до вартості послуги з управління будинком. Але в реальності ця норма майже не працює. Її ігнорують, а плату все одно включають. І стандартна відповідь: «якщо не згодні — звертайтесь до суду».