Як стало відомо з публікації на офіційному сайті Київської міської ради, постійна комісія з питань екологічної політики підтримала проект рішення Київради «Про питання припинення функціонування сміттєпроводів у багатоповерхових житлових будинках міста Києва».
Як зазначає прес-служба, у разі ухвалення відповідного документу на одному із засідань Київради, департамент житлово-комунальної інфраструктури КМДА спільно з райдержадміністраціями у тримісячний термін повинні скласти графіки проведення робіт у багатоквартирних будинках. Йдеться про заварювання сміттєпроводів з подальшою дезінфекцією.
Дія цього рішення поширюватиметься на всі багатоквартирні житлові будинки міста Києва, де наявні діючі сміттєпроводи, не залежно від форми власності, а також орендарів таких будинків.
Спілка власників житла України наголошує, що відповідно до Закону України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку” та Цивільного кодексу України, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення є спільним майном багатоквартирного будинку.
Також, як вже зазначала СВЖУ, у рішенні Конституційного Суду України від 09.11.2011 № 14-рп/2011 визначено, що «[…] власники квартир дво- або багатоквартирних житлових будинків та житлових приміщень у гуртожитку, незалежно від підстав набуття права власності на такі квартири, житлові приміщення, є співвласниками допоміжних приміщень у будинку чи гуртожитку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою.»
Відповідно до статті 5 Закону України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку”, спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.
Стаття 6 даного закону визначає, що співвласники мають право вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішенням співвласників.
Згідно зі статтею 10 зазначеного закону, розпорядження спільним майном багатоквартирного будинку, встановлення, зміну та скасування обмежень щодо користування ним належить до повноважень зборів співвласників.
Відповідно до пункту 2.17 Державних санітарних норм та правил утримання територій населених місць (наказ № 145 Міністерства охорони здоров’я України від 17.03.2011), у житлових будинках, що будуються висотою 5 поверхів і вище, може бути влаштовано сміттєпроводи відповідно до вимог державних будівельних норм та державних стандартів.
Дозволяється проектувати та будувати житлові будинки без улаштування сміттєпроводів у разі проведення оброблення (перероблення) побутових відходів шляхом обладнання всіх квартир утилізаторами (подрібнювачами) залишків харчових продуктів та влаштування окремого технічного ліфту для перевезення твердих відходів.
В існуючих багатоповерхових житлових будинках дозволяється закриття сміттєпроводу у разі проведення оброблення (перероблення) побутових відходів шляхом обладнання всіх квартир утилізаторами (подрібнювачами) залишків харчових продуктів та письмової згоди всіх мешканців цих будинків за погодженням з балансоутримувачем цих будинків.
Зазначена позиція підтверджується і судовими рішеннями, для прикладу районний суд м. Житомира вказав, що «суд не може погодитись з позицією відповідача, щодо заварювання сміттєпроводу проведено в зв’язку із зверненням мешканців третього під’їзду житлового будинку та із відмовою від нього більшої частини мешканців, оскільки для цього повинна бути згода всіх без виключення мешканців та наявність утилізатора сміття у кожній квартирі. Крім того відповідачем не надано доказу про наявність погодження вчинення вказаних дій з балансоутримувачем.»
Аналогічно, міськрайонний суд Київської області зазначив, що суд не може погодитись з позицією відповідача щодо заварювання сміттєпроводу в зв’язку із відмовою від нього більшої частини мешканців, оскільки для цього повинна бути згода всіх без виключення мешканців та наявність утилізатора сміття у кожній квартирі.
* * *
КМДА на власному сайті нагадала, що умови надання послуг з утримання будинків та прибудинкових територій регулюються Розпорядженням КМДА №307 від 9 березня 2011 р., а загальний перелік і періодичність прибирання у житлових будинках, гуртожитках та службових приміщеннях містяться у відповідному Наказі Мінрегіону №16 від 6 лютого 2015 р.
До послуг з прибирання прибудинкової території відносяться роботи з обслуговування домоволодінь (у літній та зимовий періоди), роботи з обслуговування сміттєпроводів та інші роботи з додержання в чистоті під’їзду, двору та придомових територій, передбачені правилами згідно Наказу Держжитлокомунгоспу України № 76 від 17 травня 2005 р.
Зокрема графік прибирання передбачає:
- вологе підмітання біля контейнерів для відходів проводиться щоденно (крім вихідних та святкових днів);
- вологе підмітання сходових площадок і маршів перших 3-х поверхів, місць перед сміттєпроводами проводиться щоденно (крім вихідних та святкових днів);
- збір сміття, переміщення контейнерів до місця під’їзду сміттєвоза або перенесення накопичувачів сміття до місця навантаження у сміттєвоз, якщо неможливо заїхати у двір, прибирання території після від’їзду сміттєвоза та встановлення контейнерів на місце повинно проводитись щоденно;
- прибирання завантажувальних клапанів сміттєпроводів та миття змінних сміттєзбірників за допомогою шланга повинно проводитись 1 раз на тиждень;
- прибирання бункерів і сміттєприймальних камер за допомогою шлангів, профілактичний огляд сміттєпроводів, усунення засмічень та дезинфекція сміттєпроводів та сміттєзбірників – 1 раз на місяць.
* * *
Для забезпечення прав власників житла, СВЖУ будуть підготовлені необхідні звернення. Крім цього, вже декілька киян звернулися з пропозицією взяти участь у судовому оскарженні даного рішення, якщо воно буде прийняте.
