Відповідно до пункту 6 статті 1 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», до спільного майна багатоквартирного будинку належать приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.
У статті 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» визначено, що співвласники зобов’язані: забезпечувати належне утримання та належний санітарний, протипожежний і технічний стан спільного майна багатоквартирного будинку; забезпечувати технічне обслуговування та у разі необхідності проведення поточного і капітального ремонту спільного майна багатоквартирного будинку.
Кожний співвласник несе зобов’язання щодо належного утримання, експлуатації, реконструкції, реставрації, поточного і капітального ремонтів, технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку пропорційно до його частки співвласника.
Стосовно поточних та капітальних ремонтів будівель, а також визначення послуг, що належать до житлово-комунальних, радимо ознайомитися з відповідною публікацією Спілки власників житла України.
Згідно з пунктом 4 глави 1 розділу I Кодексу газорозподільних систем, що затверджений постановою Національної комісії, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг від 30.09.2015 № 2494, межа балансової належності – точка розмежування газових мереж між суміжними власниками газових мереж за ознаками права власності чи користування, на якій відбувається приймання-передача природного газу.
Межа експлуатаційної відповідальності сторін – точка розмежування газових мереж за ознакою договірних зобов’язань з експлуатації окремих ділянок або елементів, яка встановлюється на межі балансової належності або за згодою сторін в іншій точці газових мереж.
Місце приєднання (точка приєднання) – запроектована або існуюча межа балансової належності між газовими мережами зовнішнього та внутрішнього газопостачання.
Основні правила технічної експлуатації газорозподільної системи визначені розділом III Кодексу газорозподільних систем.
Відповідно до пункту 1 глави 1 розділу III Кодексу газорозподільних систем експлуатацію газорозподільних систем здійснюють виключно Оператори ГРМ.
Відповідно до пункту 2 глави 1 розділу III Кодексу газорозподільних систем, для внутрішньобудинкових газових мереж, які є ГРМ, взаємовідносини між їх власником (балансоутримувачем, управителем) і Оператором ГРМ здійснюються виключно на умовах договору на експлуатацію складових газорозподільної системи за формою, визначеною у додатку 3 до цього Кодексу.
Вимоги безпечної експлуатації внутрішніх газопроводів і газового обладнання житлових і громадських будинків визначені главою 5 розділу V Правил безпеки систем газопостачання, завтерджених наказом Міністерства енергетики та вугільної промисловості України 15.05.2015 № 285.
Слід звернути увагу, що з 1 травня 2019 року планується повне введення в дію нової редакції Закону України «Про житлово-комунальні послуги» (№ 2189-VIII від 09.11.2017), частиною 3 статті 19 якого визначено, що для забезпечення безперервності та безпеки газопостачання оператор газорозподільної системи здійснює технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем газопостачання в житлових будинках. Види робіт, які входять до технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем газопостачання в житлових будинках, визначаються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування та реалізує державну політику в нафтогазовому комплексі.
Представник оператора газорозподільної системи має право доступу до житла, іншого об’єкта нерухомого майна для здійснення технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем газопостачання в такому будинку в порядку обслуговування внутрішньобудинкових систем газопостачання, встановленому законодавством.
Ремонт внутрішньобудинкових систем газопостачання в житлових будинках (крім робіт, які входять до технічного обслуговування внутрішньобудинкових систем газопостачання в житлових будинках) здійснюється за рахунок власників (співвласників) такого житлового, у тому числі багатоквартирного, будинку відповідно до кошторису, поданого оператором газорозподільної системи або іншим суб’єктом господарювання, який має дозвіл на проведення таких робіт, та затвердженого власником (співвласниками) будинку.
Також нагадуємо, що у випадку наявності підстав вважати про порушення нормативно-правових актів у діях підприємств-постачальників, при неврегулюванні спору шляхом переговорів, можливим вбачається письмове звернення до органів та установ, які можуть мати стосунок до вирішення даної проблеми, або, будуть зобов’язані переадресувати її за належністю (Держпродспоживслужба, НКРЕКП, Антимонопольний комітет, виконавчий орган місцевої влади, Урядова гаряча лінія, тощо).
Спір може бути вирішений і в судовому порядку. Звертаємо увагу, що споживачі за позовами, пов’язаними з порушенням їх прав, звільняються від сплати судового збору згідно з листом Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 09 серпня 2017 № 93-1517/0/4-17, а рішенням Великої палати Верховного Суду України № 14-57цс18 від 21 березня 2018 року визначено, що звільнення від сплати поширюється на розгляд справи в усіх судових інстанціях.