Як приватизувати житло, надане в користування?
Добрий день! Підкажіть, будь ласка, як нам бути. Проживаємо в неприватизованому житлі, ордер на яке ще колись отримала покійна бабуся. Потім ордер на себе переоформив її син (я – його донька). Проживаємо тут усі і прописані також. Чи можна це житло приватизувати? І хто буде його власником: той, на кого ордер, чи всі, хто проживає, в рівних частинах?
Відповідь: Почнемо з нормативного регулювання надання житла.
Відповідно до ст.31 Житлового кодексу (далі – ЖК) громадяни, які потребують поліпшення житлових умов, мають право на одержання у користування жилого приміщення в будинках державного або громадського житлового фонду в порядку, передбаченому цим Кодексом та іншими актами законодавства України.
Жилі приміщення надаються зазначеним громадянам, які постійно проживають у даному населеному пункті (якщо інше не встановлено законодавством України), як правило, у вигляді окремої квартири на сім’ю.
Як одержати житло в користування?
- Перебувати на обліку осіб, які потребують поліпшення житлових умов.
- Отримати рішення уповноваженого суб’єкта на отримання житла.
- Отримати ордер на житлове приміщення.
Так, відповідно до ст.58 ЖК на підставі рішення про надання жилого приміщення в будинку державного або громадського житлового фонду виконавчий комітет районної, міської, районної в місті, селищної, сільської ради видає громадянинові ордер, який є єдиною підставою для вселення в надане жиле приміщення.
Зверніть увагу! Отриманням ордера все не закінчується. Далі відповідно до ст.61 ЖК повинен бути укладений договір користування житлом.
Так, користування жилим приміщенням у будинках державного і громадського житлового фонду здійснюється відповідно до договору найму жилого приміщення.
Договір найму жилого приміщення в будинках державного і громадського житлового фонду укладається в письмовій формі на підставі ордера на жиле приміщення між наймодавцем – житлово-експлуатаційною організацією (а в разі її відсутності – відповідним підприємством, установою, організацією) і наймачем – громадянином, на ім’я якого видано ордер.
Перейдемо до приватизації
Відповідно до ст.65-1 ЖК наймачі жилих приміщень у будинках державного чи громадського житлового фонду можуть за згодою всіх повнолітніх членів сім’ї, які проживають разом з ними, придбати займані ними приміщення у власність на підставах, передбачених чинним законодавством.
Хто є членами сім’ї наймача?
Відповідно до ч.2 ст.64 ЖК до членів сім’ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім’ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство.
Відповідно до п.4 Положення про порядок передачі квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках у власність громадян, затв. Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 16.12.2009 р. №396 (далі – Положення) передача займаних квартир (будинків), жилих приміщень у гуртожитках, кімнат у комунальних квартирах здійснюється в приватну (спільну сумісну, спільну часткову) власність за письмовою згодою всіх повнолітніх членів сім’ї, які постійно мешкають у цих квартирах (будинках), жилих приміщеннях у гуртожитку, кімнатах у комунальній квартирі, у тому числі тимчасово відсутніх, за якими зберігається право на житло, з обов’язковим визначенням уповноваженого власника.
Тобто:
- Документи на приватизацію подає особа, на яку видано ордер.
- Приватизація здійснюється лише за згодою всіх повнолітніх членів сім’ї, які проживають спільно з наймачем (особою, на яку видано ордер).
- Приватизація здійснюється на всіх членів сім’ї, які проживають спільно з наймачем, при цьому в заяві вказується чи це буде спільна сумісна чи спільна часткова власність.
